記者 孫蔚

“好房子”應(yīng)該如何建設(shè)？您了解“好房子”需包括哪些內(nèi)容嗎？近日，住建部組織起草了《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《指南》），面向社會公開征求意見?！吨改稀访鞔_了“好房子”的內(nèi)涵與實施路徑，對“好房子”如何實現(xiàn)安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大核心維度提出了具體要求。

建設(shè)“好房子”是適應(yīng)我國住房發(fā)展新階段、滿足人民群眾對美好生活新期待的重大舉措，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效釋放擴內(nèi)需、促消費巨大潛能的重要抓手?！吨改稀肥状螐膰覍用鎸Α昂梅孔印弊鞒鱿到y(tǒng)界定，包括“好房子”內(nèi)涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷共五章內(nèi)容，覆蓋規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、管理、運維全過程，既為各地住建部門、開發(fā)企業(yè)、設(shè)計施工單位等提供工作指導與參考，也為大眾清晰勾勒了未來住房品質(zhì)圖景。

《指南》明確指出，新時代“好房子”以安全為底線、舒適為核心、綠色為方向、智慧為支撐，聚焦?jié)B漏、噪音、采光不足、適老化缺失等民生痛點，推動住宅品質(zhì)全面升級。

安全耐久是“好房子”的首要前提，《指南》將安全置于首位，以剛性標準破解住宅質(zhì)量頑疾。房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件、附屬設(shè)施等堅固結(jié)實、牢靠。水、電、氣、熱和電梯等設(shè)備運行穩(wěn)定，能對火災(zāi)、燃氣泄漏等進行監(jiān)測預警，最大限度避免安全事故發(fā)生。

健康舒適方面則聚焦居住體驗，破解群眾急難愁盼。《指南》對采光、通風、戶型、適老化等作出細化要求，明確臥室、起居室、廚房須實現(xiàn)直接采光，優(yōu)化空間動線與尺度，提升居住實用性?！吨改稀窂娬{(diào)，室內(nèi)立體空間尺度適中，功能分區(qū)合理，充分利用天然采光和自然通風，建材綠色環(huán)保，室內(nèi)空氣質(zhì)量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。

在綠色低碳方面，《指南》要求，外墻、屋面、外門窗等圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能好，公共區(qū)域照明、電梯、風機、水泵、變壓器等用電設(shè)施節(jié)能高效。可再生能源利用率高、適配性好。通過綜合應(yīng)用各類綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期綠色環(huán)保性能，更節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會節(jié)能降碳。

《指南》對“好房子”在智慧便捷方面提出要求。小區(qū)出入口、入戶區(qū)域、公共區(qū)域安全可監(jiān)控，停車方便、通行順暢，設(shè)備安全穩(wěn)定運行，物業(yè)服務(wù)平臺運行高效。基于場景模式定制化設(shè)置，提供多元化智能控制方案，提升居住便捷度與舒適感。融合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)住房設(shè)備智慧響應(yīng)、自動調(diào)節(jié)，讓人們享受到更加高效、個性化的服務(wù)。

近年來，我國“好房子”建設(shè)取得了可喜的成績。據(jù)統(tǒng)計，截至2025年底，超過19個省市出臺了“好房子”相關(guān)政策，形成國家、省、市三級標準體系。例如，截至2025年12月，浙江省已有104個“好房子”試點項目，覆蓋77個縣（市、區(qū)），其中20個項目去化率超90%，3項做法入選住建部首批全國“好房子”建設(shè)典型案例。

“好房子”建設(shè)直接回應(yīng)大眾對高品質(zhì)居住的迫切期待。易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，《指南》的出臺標志著我國住宅建設(shè)邁入品質(zhì)化、標準化、精細化新階段。從“有房住”到“住好房”，從滿足基本需求到安全、健康、綠色、智慧全方位升級，既關(guān)乎千家萬戶的切身利益，也推動房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)，為房地產(chǎn)發(fā)展新模式落地提供有力支撐。